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不動産売買仲介

売主様のお話をよくお聞きした上で、現地調査をし、物件の査定書を提出させていただきます。
最終的な売買価格等も、よくご相談させていただきます。

倉澤組の売買仲介

お客様のお悩み、ご要望をじっくりヒアリング

 不動産は、どなたにとっても高額な商品です。誰に相談すればいいのか、誰が信用できるのか、慎重になって当たり前です。

ですから弊社は、お客様がどのような理由で不動産を売却したいのか、どんな理由で不動産を買いたいのかをよくお聞きし、良い点も悪い点も知り得る事実はお伝えした上で、取引を進めて参ります。

また、特に高齢者の方の中には、手続きや必要書類の取得に苦労される方もいらっしゃると思います。そういった事もサポートして参ります。

地域の士業・金融機関・工事業者と連携

 実際に不動産が完全に自分のものになるまでには、弊社の宅地建物取引士の資格だけでは完結しません。また場合によっては思わぬ問題に直面することもあります。

ですから、法律的な部分では司法書士、土地家屋調査士といった士業の方、資金の面では金融機関、工事が必要な場合は、それぞれの専門工事業者の協力が必要なのです。

弊社はそういった場合にも、それぞれの信頼おけるパートナーと連携し業務を進めて参ります。

 

工務店としてのアドバイス

 弊社は長年、戸建て住宅の建築やリフォームなどにたずさわってきた工務店としての側面もあります。

たとえば売却依頼のお客様には、建物をどういう状態で売るか。
また、中古物件購入希望のお客様には、建物をどの程度リフォームすべきか、あるいは土地購入希望のお客様には、その土地に理想の家が建てられるか、雪による弊害はないか、など気が付くアドバイスをしたうえで検討していただきたいと思います。

売買の仲介手数料(媒介報酬)

不動産売買の取引額 

手数料の上限
200万円以下 5%
200万円超え、400万円以下 4%+2万円
400万円越え 3%+6万円

※別途消費税がかかります。
※仲介手数料は、売主様、買主様のそれぞれにかかります。

不動産売買仲介の流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。
※ステップが5つない場合は、部品を選択>不要なステップを右パネルで非表示にしてください。

お問合せ

まずはお気軽にお電話もしくはフォームよりお問合せください。

ご相談内容やご要望を簡単にお伺いしたうえで、無料相談の日程を調整させていただきます。
相談場所は弊社事務所でも、物件所在地でもよろしいです。

査定依頼の意思が決まっている方は、あらかじめ物件の登記識別情報(権利書)・建築確認済み証、固定資産税課税明細書などを拝見させてください。

 物件の調査・査定 

 売主様が、あらかじめお持ちになっていた書類等も参考にしながら、ご所有の不動産の状態や権利関係の確認など、さまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。

媒介契約締結(仲介の契約)

査定価格について、ひと通りご説明させていただき、売主様の意向もお聞きしながら売り出し価格を決め、今後の販売活動についてもご説明いたします。

納得いただけましたら、売主様と弊社の間で交わす媒介契約について説明させていただき、契約を締結いたします。

販売活動(購入希望者募集)

ネットへの掲載、紙媒体での情報発信、現地の立て看板などで購入希望者を探します。

お問い合わせをいただいた方に実際の物件を内見してもらいます。

売主様が居住しながらの販売の場合は、内見日時をよく打ち合わせさせていただきます。

購入申し込み~売買契約締結

購入希望者様が現れましたら、「購入申込書」を提出いただき、価格や融資の利用、引渡し等の条件について調整を行います。

売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がありますが、あらかじめ弊社でお伝えいたします。

売買契約後の手続き

売主様は決済・引渡しに向けて、既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、公共料金の清算、境界が不明な場合は土地の測量など、買主様に引渡せる状態にしていただきます。

残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。
買主様は売主様に残代金・固定資産税の精算金等を支払います。

また依頼した司法書士様に所有権移転登記手続きをしていただき、登記費用をお支払いいただきます。 

また仲介手数料残代金を、売主様、買主様のそれぞれが仲介会社に支払っていただきます。

最後に鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

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フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。

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2022/02/03
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2022/02/03
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株式会社 倉澤組

住所

〒096-0014
北海道名寄市西4条南9丁目7番地

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